景区旅企1.5亿“升造”酒店，能否处理老难题？

liukang20244天前166吃瓜872

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文｜空间秘探，作者｜武爽

近期，黄山旅行发布公告称，拟出资1.5亿元建造黄山国际大酒店晋级改造工程项目，这个黄山旅行旗下的第一家五星级酒店将用崭新面貌来更好地服务游客。在打造国际级旅行意图地的“野心”下，除了晋级酒店，景区旅企还需求从何处发力进行转型？

黄山旅行拟1.5亿元晋级改造旗下酒店

近来，黄山旅行称拟计划斥资1.5亿元对黄山国际大酒店进行晋级改造。该项目将运用公司自有资金，并估计出资回收期为15.15年。公告显现，黄山国际大酒店是黄山旅行旗下一家五星级酒店，坐落黄山市屯溪区，地处黄山市中心地段，交通快捷，且毗连屯溪老街、屯溪河街及黎阳水街，总修建面积30126.02平方米，现有客房336间，并配套餐饮、会议等功用。

关于此次立异改造的原因，黄山旅行在陈述中指出，经过多年运营，酒店现在招待设备较为老化，功用布局不合理，交通流线不畅，产品业态已不能较好地满意现代商场需求。此次改造将在保存修建原貌的基础上，对酒店的软硬件设备进行全面晋级。

该项目将拟依照“城市会客厅、城市迎宾馆、城市微休假”的整体定位，对文明资源进行深度发掘、使用和维护，将其打造成为面向商务政务、会议会议、城市休假商场为主，休闲康养、亲子研学商场为弥补的中高端商旅休假酒店。项目完结后，黄山国际大酒店的客房数量将调整至220-240间左右。

依据黄山旅行发表的信息，此次改造项意图资金来历为公司自有资金，那黄山旅行有这么多钱来做这件事吗？近期黄山旅行发布2023年度成绩预盈公告称，估计完结净利润3.6亿元-4.6亿元，这或许是黄山旅行挑选此刻立异改造老酒店的重要原因。

近年来，能够看到黄山旅行在酒店板块的发力。一方面，正在逐渐对旗下老牌酒店翻修晋级。2022年，黄山旅行对旗下汤泉大酒店出资3420万元进行改造，资金来历为公司自有资金；为进步太平湖景区招待设备水平，丰厚旅行产品业态，黄山旅行赞同公司控股子公司太平湖文旅公司出资建造平湖假日酒店改造项目，估计出资金额为3500万元，资金来历为太平湖文旅公司自筹。由此，此次对黄山国际大酒店进行立异改造就在情理之中了。

一方面，黄山旅行也在活跃推出自有酒店品牌，完善品牌矩阵。2021年4月，黄山旅行将原莲花酒店办理公司，变更为黄山旅行雲麓酒店办理有限公司，进一步强化酒店及相关事务的出资、运营和办理。构建了包括酒店包括轻奢、豪华、高端、中端4个端位，包括雲亼、雲麓、雲野、雲颐4个合集品牌，分为景区休假、商务休假、文明主题、日子方式、康养等多个类型。

下一步，酒店板块将持续结合品牌战略规划、休闲休假日子方式营建、产品转型晋级、职业开展趋势等，进一步打造有温度、有特征的酒店服务产品，打造黄山旅行酒店服务品牌。

景区内的酒店还吃香吗？

现在来看景区的酒店，多少有点“两极分化”的现象，有的景区大牌酒店连续入驻，但有的景区酒店正在被破产拍卖。究其原因，仍是与景区背面的资源和带来的人流量有关。

“资源在手，游客我有”，景区只需占着一片好山好水，或许具有一批名胜古迹，国内外游客就会连绵不断慕名而来，这是景区的天然优势。现在国内质量出行和高端休假商场开展迅速，一大批豪华酒店期望借景区的生态环境资源，进一步满意国内深度游和高端休闲休假游的需求。

如近期国内豪华休假酒店品牌 —— 安岚 AHN LAN迈出品牌扩张第一步，宣告与安顺旅行集团黄果树文旅工业开展有限公司签约黄果树项目。而早在2019年，柏联酒店就现已在黄果树景区开门迎客，坐落于间隔黄果树瀑布仅有500米的高处。长白山希尔顿逸林温泉酒店作为希尔顿集团旗下首家进驻长白山国家森林维护区的酒店，已于近来开业迎客。

关于中高端及以下连锁酒店品牌来说，它们更需求景区带来的流量。空间秘探经过在携程查询黄山风景区、张家界风景区、九华山风景区、峨眉山风景区周边的酒店品牌，发现简直都能看到全季酒店、汉庭酒店、如家酒店、7天酒店等品牌的身影。“价格猛涨、大批抢空”成为这些酒店假日的真实写照，在上一年国庆期间，多个景区邻近的经济型酒店房价乃至直逼高端休假酒店房价。

毋庸置疑的是，景区内的酒店仍旧很香，但能一向运营有方的酒店却不多。上一年坐落乐清雁荡山景区的大型酒店——温州银雁饭馆被第2次揭露挂牌拍卖，起拍价8000万（保证金1000万）；唐山新华联转让旗下坐落河北省唐山市4A级风景区南湖生态区的铂尔曼大酒店，买卖总价款3.95亿元。这打破了坐落景区内的酒店，占有着绝对优势的地理位置和旅行资源，赚的盆满钵满的传统认知。

那黄山旅行旗下的酒店做的怎么？据了解，黄山旅行旗下现在运营着雲人·狮林崖舍、黄山白云宾馆、黄山玉屏楼宾馆、黄山昱城皇冠假日酒店以及上述说到的黄山国际大酒店等15家酒店。其间2家国际品牌保管、1家输出办理。1995年，第一家五星级酒店，黄山国际大酒店开业；2012年，第一家国际品牌五星级酒店，黄山昱城皇冠假日酒店开业；2008年，黄山五星级酒店数量增速开端显着进步。

但关于黄山这个强势景区来说，这些酒店并不能掩盖客容量。数据显现，2023年黄山风景区年招待量打破457万，创前史新高。这一数据相当于均匀每天约有1.25万人进入黄山。而黄山景区山顶有10家酒店能够住宿，其间7家归于黄山旅行股份旗下酒店。因为物资都要从山下用人力挑上来，山上的吃饭住宿价格都很贵，招待才能也非常有限。空间秘探经过在携程渠道查询，在2月15日-16日（春节假日间）黄山白云宾馆A区高档标间卖到了2234元/晚，客房内面积为15平方米，有2张1.1米的单人床。

价格较高的房费“劝退”了大批人，上一年五一假日间，“许多游客挤在厕所过夜”的新闻冲上热搜，究其原因，是因为黄山山顶酒店数量有限，客房价格遍及在每晚千元以上，部分计划次日清晨观看日出的游客会挑选在公共区域过夜。

在查询黄山风景区邻近的酒店时，发现了一个很有意思的现象：连锁高端酒店品牌短缺，且民宿数量许多。作为国家第一批5A级景区的黄山，其周边的高端休假酒店现在也就一个悦榕庄，高端休假酒店还有待引进。

一起，凭借黄山当地共同的徽州文明风情，以穿汉服赏徽剧为特征的拾庭画驿、以主打亲子游和徽墨研学的旧街墨野·黄山集舍等精品民宿，在黄山如漫山遍野般出现，民宿经济风生水起。但出租率方面，黄山作为闻名旅行城市，受显着淡旺季影响全年出租率偏低，这或将是住宿商场乱象的导火线。

此外，黄山旅行酒店板块施行“对外输出办理”战略。如黄山旅行旗下黄山旅行云麓酒店办理公司正式与安徽墨韵华度酒店办理有限公司签约，约好由云麓酒管公司以“雲亼”品牌对黄山舍得墨韵酒店进行全委托办理，这是黄山旅行酒店从存量财物办理，走向对外轻财物输出的重要一步。

日前，安徽印发了《大黄山国际级休闲休假康养旅行意图地建造举动计划》，聚集大黄山国际级休闲休假康养旅行意图地建造。依照黄山现在的景区酒店承载量来看，想要服务好国际各地的游客还有点困难，立异改造旧酒店和引进输出新酒店“两手抓”或是黄山旅行对这一方针的应对之策。

景区的危机与自救

跟着消费环境不断改进，2023年全国旅行商场高开高走，国内旅行人数和收入康复进程不断提速。受此影响，丽江股份、黄山旅行、长白山、天目湖、峨眉山A等多家景区上市旅企发布了成绩预告，均完结盈余超1亿元。

乃至*ST西域也公告，估计该公司2023年净利润为8600万元—1.07亿元，相较上年同期的亏本930.11万元同比扭亏为盈。上市景区旅企成绩捷报频传的背面凸显了旅行商场的火爆，但对这些景区旅企来说，未尝不是一种“危机”。

关于这些“靠山吃山，靠水吃水”的资源型传统景区来说，杰出的资源禀赋不光不能完结杰出的开展，反而捆绑了四肢。一些景区早已意识到过度依靠单一门票的经济结构会使景区运营面对窘境，但提了多年的转型却一直在路上，策划多年的上市，至今仍在门外。

黄山旅行也明晰地认知到，原先景区类事务营收增加逻辑已很难卓有成效，跟着景区承载才能的饱满，以及国家方针关于门票价格的操控，大幅度进步门票价格的做法显然是行不通的。

对此，黄山旅行挑选经过“餐饮革新”来增收，将许多的资金和精力投入到了餐饮业的办理、革新和晋级上。2019年，黄山旅行发布公告，决议自筹资金出资3000万元建立黄山南徽餐饮办理有限公司；2021年公司拟以自有资金出资建立黄山徽商故乡文明开展有限公司，注册资本为1亿元进一步深化以徽州特征美食为中心价值的徽商故乡连锁品牌，完结事务范畴的拓宽。

经过几年布局，其餐饮事务也取得了必定成效。现在黄山旅行出资建造了30家故乡酒店，供应徽州传统美食，仅臭鳜鱼一道菜单店一年的销售额便到达3000万元。据数据显现，2023年上半年黄山旅行徽菜事务收入到达1.14亿元，是同期旅行服务收入的一半。

山岳型景区的旅行产品系统较为单一、文创产品同质化非常严峻，多以旅行勋章、纪念币、明信片、旅行相关用品等居多，旅行产品立异力度短缺。一起，山岳型景区许多，客户群有必定的重合，难免会面对着剧烈的竞赛和周边其他山岳型景区的游客分流。

这意味着假如没有产品更新供应，潜在游客增量的开释期或许缩短，能否及时供应有用的休闲休假类产品供应，将成为黄山旅行接下来举动的要害之一。为此，黄山旅行环绕“旅行+”和“山水村窟”开展战略布局，不管是出资约7.6亿打造黄山东大门索道，仍是出资近4亿元进步花山迷窟项目，黄山旅行期望经过差异于其他山岳型景区的项目来取得更大赢面。

2023年，黄山旅行还收买了坐落山脚下、声称“东方瑞士”的太平湖景区。到现在，黄山旅行共持有太平湖景区运营主体——太平湖文旅59.96%的股权。该景区间隔黄山景区中心只要20多公里，可供应夏天消暑和水上游乐等体会，并有助于大力开展夜游经济。

此外，淄博烧烤、西安大唐不夜城、东北冰雪大国际等旅行意图地的“蹿火”“破圈”给新年代的顾客供应了更多去向和玩法。只重视资源，不重视产品的逻辑现已行不通了，好的产品、好的IP才是流量的底子。

“黄山”和“徽州”是强势IP，“迪士尼”也是强势IP，前者还有淡旺季之分，后者全年火爆，乃至门票价格再三进步也有顾客配合。这种状况面前具有得天独厚资源优势的景区如同略输一筹，这背面的原因值得每一个景区沉思、研讨。

摩肩接踵的年代尽管还没有消失，可是热度显着在衰退，“靠山吃山”、“门票经济”、“索道经济”的传统商业模式，现已越来越满意不了新年代旅行者的脚步，拉远互相间隔。但在机会背面也隐藏着危机，整体来看，“负重前行”的黄山间隔“国际级旅行意图地”还有点远。

景区转型晋级过程中怎么“富丽回身”？

每一个景区都有一个成为“国际级旅行意图地”的野心，这些山岳型老牌景区在二十年前的卖方商场阶段能够大红大紫，名利双收，但新年代下，消费不断晋级，主力消费人群也在发生改变，不进则退成为全部旅行意图地的真实写照。在此状况下，景区们怎么认清存在的痛点与短版，有用的完结转型晋级？

警觉“大而不精”

不管是由点到面，仍是面带点，关于景区来说，做“深”、做“精”是当下必不可少的开展趋势。旅行景区需求去转型，从卖景象转向卖空间、环境、流量效应，使景区成为人们旅行休闲休假日子的新空间，这也是近几年全域旅行越演越热的重要原因。

需求留意的是，全域旅行不是“无景区旅行”，也不是“景区的叠加”，而是在更宽广的空间里整合全部能够整合的资源，创立旅行休闲休假意图地。但不是景区掩盖规模越大越简单出圈，这非常检测景区资源调度及掌控才能。

“精”是“出彩”的潜质，景区仅仅一个外在的大概念，真实的价值在于打造一个旅行招引核，在中心招引力的基础上构筑旅行磁场，这才是一个竞赛力的景区。黄山的迎客松、篁岭的晒秋和油菜花、丽江的玉龙雪山便是这些景区最精华的部分，也是闻名度最广的部分，能够算的上是这些景区的IP了。

但现在一些景区尽管面积够大、业态够全，但反应平平的原因就在这儿了。以迪士尼为例，米奇、玲娜贝儿、白雪公主等出彩的“点”构成了整个景区爆火的基底。新年代下，各位景区们或许还需重温初心，考虑自己“精”在哪里。

有产品，还要有运营

卖景象在当下旅行消费商场现已卖不动了，指着一个景区打天下，这个年代如同过去了。消费趋势一向在变，商场竞赛剧烈，本来许多景区是靠资源的垄断性，现在是靠运营的变化性，运营是汲取流量的重要推手。

近期，哈尔滨的爆火让其他地方仰慕不已，各地文旅局跃跃欲试，如火如荼“开卷”，请明星、搞古风、“喊麦”齐上阵，分秒必争吸流量抢人气。在这波文旅卷王之战中，有不少地方的宣扬以数量制胜。1月13日，四川文旅官方账号全天总共发布63条视频。河北文旅的抖音官方账号更是在12日连发75条视频，到达发送上限。而在15日，河北文旅又从清晨1点开端以每小时1条的速度连发5条。

在这些产品引荐视频下，不少网友称道“本来我的家园有这么多好地方！”，争夺流量的背面是运营才能的表现。“好景区”是运营办理出来的，光有产品还不可，还要让更多人了解、喜爱乃至自动引荐才是终究意图。

警觉被“商业化”威胁

不管哪一种方式，“文”与“旅”都要严密相连，没有牵动人心的文明内在支撑的“文旅”是空泛虚妄的，终究会失掉魅力和粘性。纵观现在国内的景区项目，大部分仍是以天然风光为卖点，还有部分商业开发过度，顾客在景区内无法发生文明价值的认知和给予更多的停留时间。

文旅和商业是彼此依托的，商业能给旅行增加点睛一笔，但朴实的商业功用只会被弱化，将商业天然过渡到旅行傍边，依据项意图文明特征引进新颖的业态和品牌，完结品牌立异，才是更高层次的文旅商业形状。

能够说，乌镇是掌握文明与商业平衡的典型事例。乌镇作为一个国际文明遗产级休闲休假小镇，引进戏剧节和国际互联网大会，建构有别于其他小镇的体会内容，形成了今日乌镇独有的IP矩阵，促进旅行者完结自我对不同集体的归属与认同，绝妙地表现了文明与科技的内容交融与我国传统文明的古镇空间的完美符合。

综上，当今年代，一个村落、一条大街、一个商业综合体都有或许成为旅行意图地，传统山岳型景区并不占什么优势，并不代表现已完全失掉机会。可是能够必定的是，传统景区必须在未来旅行商场的布景下转型晋级，此次黄山旅行晋级立异酒店或许也是为了更好的“回身”。关于传统景区来说，活跃考虑革新和转型晋级“弯道超车”的机会地点。一起，传统景区也应该进步警觉，防止滞后于商场。

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